上海市奉賢區南橋新城13單元26A-04A、27A-05A區域地塊項目由上海中房建筑設計有限公司設計、上海南科房地產(chǎn)有限公司承建，該項目已獲得國家綠色建筑二星級設計標識。
項目概況
項目地址：上海市奉賢區，西臨賢浦路、北臨太保港、東臨大寨河、南臨秀韻路
建設類(lèi)型：住宅建筑（帶大底商）
綠色建筑星級：二星級
標識類(lèi)型：設計標識
設計單位：上海中房建筑設計有限公司
建設單位：上海南科房地產(chǎn)有限公司
項目特色
1.集約節約利用土地
本項目住宅共17棟，其中7#房為23層，其余建筑在13-18層之間，均為高層住宅，戶(hù)型絕大部分為中小戶(hù)型，用地面積限值81420.80O，地塊總用地面積58531.20O，節約利用土地，如表1所示。
表1 戶(hù)型統計表
2.戶(hù)型優(yōu)化設計
以90戶(hù)型為例，戶(hù)型設計實(shí)現了三房?jì)蓮d兩衛，并且2個(gè)臥室和起居室均位于南面，2個(gè)衛生間均為明衛，住宅戶(hù)內南北通透，自然采光和自然通風(fēng)效果良好；衛生間及其開(kāi)窗設計，結合了上海地區常年主導風(fēng)向考慮，可以有效避免衛生間廢氣倒灌現象；另結合中小戶(hù)型普遍存在的收納空間不足問(wèn)題，本項目注重收納空間的設計，在廚房、陽(yáng)臺、入戶(hù)玄關(guān)、主次臥等位置合理設計收納柜。整體設計有效地提升了戶(hù)型的實(shí)用性和舒適度。如圖1所示。
圖1 90戶(hù)型平面圖
3.底商優(yōu)化設計
底層商業(yè)模式包括沿街底商、內街模式、傳統MALL，設置于2個(gè)地塊東西側相鄰處及南側住宅底層，主要功能為商鋪和餐飲，傳統MALL設大中型超市一個(gè)，商業(yè)類(lèi)型基本可滿(mǎn)足本小區及周邊居民日常生活需求。如圖2、圖3、圖4、圖5、圖6所示。
圖2 底商平面圖
底商通過(guò)建筑布局、外立面開(kāi)窗設計實(shí)現良好的自然采光效果。底商自然采光整體達標率為77.15%，內區達標率為53.21%；采用淺色飾面材料時(shí)，所有房間均不會(huì )產(chǎn)生眩光。如圖3~圖6所示。
圖3 采光模型圖
圖4 1、2、8、9#房底商采光彩圖
圖5 7#房底商采光彩圖
圖6 14#房底商采光彩圖
4.戶(hù)式除霾新風(fēng)系統
考慮到近年來(lái)霧霾天及空氣污染等問(wèn)題，本項目精裝住宅每戶(hù)設計采用1套戶(hù)式除霾新風(fēng)系統，將室外新鮮空氣經(jīng)過(guò)除霾新風(fēng)機過(guò)濾后送入套內各房間，新風(fēng)機及管道暗裝在吊頂中，控制面板為智能型，可顯示系統實(shí)時(shí)運行情況、室內PM2.5濃度、是否需要更換過(guò)濾網(wǎng)等信息，并可通過(guò)手機APP智能控制。如圖7、圖8所示。
圖7 戶(hù)式除霾新風(fēng)系統效果圖
圖8 戶(hù)式除霾新風(fēng)系統產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)
5.地庫CO誘導通風(fēng)系統
地下車(chē)庫采用自帶CO感應器的誘導風(fēng)機，當CO濃度高于30mg/m³，啟動(dòng)局部區域的誘導風(fēng)機，誘導風(fēng)機運行2分鐘后CO濃度還是高于此值時(shí)，啟動(dòng)主通風(fēng)機。全區地下車(chē)庫共設計476臺誘導風(fēng)機，可有效保證地庫空氣質(zhì)量。如圖9所示。
圖9 地下車(chē)庫誘導風(fēng)機布置圖
6.BIM技術(shù)應用
本項目采用BIM技術(shù)輔助設計施工，加強項目信息管理，在土建機電專(zhuān)業(yè)施工前建模分析，進(jìn)行管線(xiàn)碰撞檢查，及時(shí)發(fā)現問(wèn)題并在施工前解決，避免設計變更、返工等。如圖11、圖12、圖13所示。
圖11 BIM建模情況
圖12 管線(xiàn)碰撞檢查
圖13 管線(xiàn)碰撞檢查
7.綠色施工
項目公司和施工單位成立綠色建筑領(lǐng)導小組，建立完整的綠色施工管理組織和管理制度，根據綠色施工要求進(jìn)行圖紙會(huì )審和深化設計，施工前對作業(yè)班組進(jìn)行交底。
施工過(guò)程中采取降塵降噪、廢棄物回收再利用、節能節水措施等“四節一環(huán)保”措施，打造一個(gè)綠色施工樣板工地。如圖14~圖20所示。
圖14 古樹(shù)保護
圖15 綠色施工培訓
圖16 噴霧降塵
圖17 建筑垃圾分類(lèi)
圖18 廢模板回收制作垃圾箱
圖19 強噪作業(yè)隔音
圖20 噪聲、污水檢測
